Kredyt na start po zmianach

KTO MOŻE UBIEGAĆ SIĘ O KREDYT PO NOWELIZACJI PRZEPISÓW:

• Dla osób, które w dniu udzielenia kredytu: Zarabiają w polskiej walucie
• Prowadzą gospodarstwo domowe na terenie Polski – wyjątkiem może być sytuacja w, której do kredytu przystępują dwie osoby z których jedna prowadzi gospodarstwo poza Polska ale obligatoryjnie druga musi prowadzi je na terenie RP.
• Nie są stroną umowy innego kredytu hipotecznego, oraz nie były w ostatnich 36 miesiącach.
• Nie ukończyły 35 roku życia – chyba, ze w skład gospodarstwa domowego wchodzi minimum 2 kredytobiorców lub kredytobiorca + dziecko lub sprawa dotyczy kredytu konsumenckiego lub jesteś niepełnosprawnym singlem to możesz wnioskować bez ograniczenia wiekowego.
• Nie posiadają prawa własności nieruchomości – wyjątkiem jest maksymalny udział wynoszący 50% w drodze dziedziczenia lub darowizny.
• Nie przysługują im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – wyjątkiem jest maksymalny udział wynoszącym 50% w drodze dziedziczenia lub darowizny.
• Posiadały prawo do nieruchomości w drodze darowizny lub dziedziczenia przed 18 rokiem życia i zbyły je co najmniej 36 miesięcy przed dniem złożenia wniosku.
• Nie posiadają nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – wyjątkiem są gospodarstwa z minimum 3 dzieci. Liczba rat objętych dopłatami to wtedy 24 raty kapitałowo-odsetkowe chyba, ze aktualnie posiadana nieruchomość przed upływem tego czasu zostanie zbyta.

Pamiętaj że:

Kredyt mogą wziąć maksymalnie dwie osoby i ich udział w nieruchomości musi stanowić po 50%

JAKI MOŻE BYĆ CEL FINANSOWANIA W KREDYCIE NA START?

• Zakup dziatki – w celu wybudowania na niej domu jednorodzinnego. Budowa domu jednorodzinnego.
• Dokończenie budowy domu jednorodzinnego.
• Zakup lokalu mieszkalnego – zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym.
• Realizacja inwestycji mieszkaniowej w kooperatywie mieszkaniowej jestem członkiem takiej kooperatywy.

Kredyt konsumpcyjny:

• Pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS
• Pokrycie kosztów wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej

ILE BĘDZIE KOSZTOWAĆ KREDYT NA START I JAK KWOTA OBJĘTA JEST DOPŁATĄ

O CZYM WARTO PAMIĘTAĆ:

• Wskazane w tabeli limity pokazują kwotę, która objęta będzie dopłatą
• Pozostała część kredytu wykraczająca poza tą kwotę będzie oprocentowana po warunkach rynkowych.
• Jak przepisy definiują dziecko: nieukończone 18 lat na dzień 1 stycznia roku składania wniosku, a nie na dzień składania wniosku

OBOWIĄZUJĄCE LIMITY DOCHODOWE:

ZWRÓĆ UWAGĘ NA JESZCZE JEDNĄ ISTOTNĄ KWESTIĘ:

• Limity podane w tabeli odnoszą sic do dochodu osiągniętego w roku poprzedzającym rok zwożenia wniosku. W każdym kolejnym roku będzie się zmieniało i będzie to ogłaszane do końca Września również poprzedzającego rok złożenia wniosku
• Zdolność kredytowa będzie wyliczana na podstawie dochodu uznawanego przez Bank i zgodnie z jego politykę kredytową.
• Jeżeli Twoje dochody przekroczą to z tabeli, nie oznacza to, ze nie otrzymasz żadnej dopłaty i nie możesz  skorzystać z kredytu na Start. Twoja kwota dopłaty będzie pomniejszona odpowiednio: Singiel – 50% kwoty przekroczenia dochodu / Pozostałe gospodarstwa – 25% kwoty przekroczenia

OGRANICZENIA METRAŻU DLA LOKALU MIESZKALNEGO

• Przekroczenie metrażu wskazanego w tabeli nie oznacza braku możliwości przystąpienia do programu.
• Twoja dopłata będzie pomniejszana o 50 zł za każdy dodatkowy metr. Nie dotyczy to kredytów związanych z budową domu i kredytów konsumenckich.

WYJĄTKOWE ZASADY DLA MIESZKAŃCÓW DUŻYCH MIAST

• Jeżeli chcesz kupie mieszkania w dużym mieście, które jest stolicą województwa i wartość1m2 ogłoszonego przez wojewodę jest większa o 25% niż dla całego kraju podane wcześniej ^,maksymalne kwoty objęte dopłatą zostaną zwiększone o10%. Dzisiaj jest to Warszawa

JAKI JEST WKŁAD WŁASNY W KREDYCIE NA START:

• Nie musisz mieć wkładu własnego, aby kupić nieruchomość i skorzystać z programu naStart
• Oczywiście nie musisz go posiadać w określonej sytuacji. Wartość nieruchomości nie będzie  mogła przekroczyć 500.000 zł, ponieważ maksymalna gwarancja wkładu własnego to 100.000 zł.
• BGK poręczy brakująca wartość do 20% wkładu własnego.

Przykład 1 – jeżeli chcesz kupić nieruchomość za 500.000 zł, 20% wkładu własnego wynosi 100.000 zł to opata, która będziesz musiał wnieść do programu to 1% od kwoty 100.000 zł czyli 1.000 zł.

Przykład 2 – jeżeli chcesz kupić nieruchomość wartą 600.000 zł, 20% wkładu własnego wynosi 120.000 zł. Maksymalna kwota kredytu jaką możesz uzyskać to 580.000 zł, 20.000 zł musisz mieć wkładu gotówkowego oraz wpłacić 1000 opłaty prowizyjnej dla BGK.

Twój maksymalny wkład własny nie może przekroczyć 50% wartości transakcji.

ZWROT DOPŁAT

Oczywiście program niesie za sobą kilka obostrzeń, których musimy przestrzegać aby nie stracić dopłat.

Zakup przez kredytobiorcę prawa własności innego lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub nabycie spółdzielczego prawa do innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Wygaśniecie spółdzielczego Iokatorskiego prawa do lokalu w związku z wkładem mieszkaniowym wniesionym z wykorzystaniem środków kredytu mieszkaniowego

ZWROT PARTYCYPACJI

Zbycie w jakiejkolwiek formie nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu objętego dopłatą (prawo własności lokalu, domu jednorodzinnego, spółdzielczego prawa do lokalu).

Zamiana sposobu ubytkowania nieruchomości tak, ze traci ona status zaspokajania własnym potrzeb mieszkaniowych

• upadłość konsumencka
• wynajęcie nieruchomości
• prawomocne skazanie

DODATKOWE INFORMACJE

• Program ma wystartować 15.01.2025 i będzie obowiązywał do 31.12.2027.
• W każdym kwartale będzie można złożyć maksymalnie 15.000 wniosków poza pierwszą połową roku 2025 w której to wniosków będzie więcej.
• Odpowiedni 1Q – 25.000, 2Q -20.000.

Przekroczenie tej liczby będzie powodowało wstrzymanie programu na dany kwartał.